+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, ул. Плющиха д. 9 стр. 2

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Как купить жилье с помощью материнского капитала?

Как купить жилье с помощью материнского капитала?  

« Назад


13.03.2020 00:00

Один из наиболее востребованных механизмов поддержки семей государством - это программа материнского капитала. Любые изменения законодательства, регулирующего использование данных средств, интересуют большое количество россиян. В частности, это касается ситуаций, когда увеличивается круг людей, которым предоставляется такая возможность. Мы рассмотрим ключевые вопросы, которые помогут всем желающим улучшить жилищные условия, используя материнский капитал, в нынешних реалиях.

Недвижимость материнский капитал

Какой размер материнского капитала на сегодня?

В 2020 году величина материнского капитала может равняться 466 617 руб. и 616 617 руб.
Меньшую сумму могут получить родители (в большинстве случаев матери), первый ребенок у которых появился на свет либо был усыновлен после 01.01.2020 года. Аналогичное право доступно семьям, у которых второй ребенок появился до конца 2019 года.

А вот 616 617 рублей - это вариант для тех, у кого с 01.01.2020 года появился 2-й, 3-й и любой последующий ребенок. Правда, возможность доступна только тем семьям, которые ранее не получали поддержку со стороны государства.

Стоит упомянуть о том, что если семья ранее оформляла соответствующую заявку и получала 466 617 рублей, а со временем появился второй или любой последующий ребенок, она может рассчитывать на получение 150 000 дополнительных рублей. А это значит, что в любом случае суммарный размер материнского капитала не превысит 616 617 руб.

Как и раньше, данные средства не выдаются наличными. Деньги можно использовать на определенные законодательством цели, среди которых также оптимизация жилищных условий.
Можно ли купить готовое жилье, используя материнский капитал?

Да, средства можно потратить на покупку у девелопера или у физического лица. Приобретение недвижимости у физлиц имеет определенные ограничения при желании воспользоваться другими государственными программами, к примеру, при оформлении ипотечного кредита под 6%. Однако материнский капитал с этим никак не связан, поэтому можно использовать его и на приобретение жилой недвижимости у физлиц.

При этом следует брать во внимание, что законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья лишь после того, как ребёнку, появление которого связано с предоставлением государственной помощи, исполнится три года. Ограничение не распространяется на оформление ипотечного кредита либо погашение жилищного долга, который существовал ранее. Обзавестись сертификатом на материнский капитал семья может незамедлительно после появления ребёнка.

Можно ли использовать материнский капитал для приобретения жилья в новом доме?
Да, это разрешено. Законодательство предусматривает возможность перечисления денег на счет девелопера или на счет Escrow. Приобретение жилья в новом доме также возможно лишь при условии, что возраст ребёнка должен превышать 3 года. Исключением является использование средств на выплату ипотечного кредита (оформленного ранее либо свежего).

Как выглядит механизм передачи денег для определенных целей?

Пенсионный фонд России осуществляет перевод денег в безналичной форме на счет застройщика либо физлица, у которого покупается жилье. Ещё один вариант - перечисление денег банку, в котором оформлен кредит. Если владелец сертификата планирует потратить средства на ремонт либо строительство частного дома, деньги перечислят на его счет в банке.
Согласно новому законодательству, если средства планируют применять для выплаты ипотечного кредита, необходимо обращаться в банк, благодаря чему процедура выполняется по более простой схеме.

Разрешено ли использовать средства материнского капитала для выплаты ипотеки?

Да, разрешено. Примечательно, что лишь ипотечный либо иной жилищный кредит предоставляет возможность получить средства сразу и не ждать три года (использование иных вариантов требует соблюдения данного условия).

Можно ли строить дом за счет материнского капитала?

Да, можно. С 2020 года произошли определенные изменения в законодательстве. Раньше материнский капитал разрешалось использовать для строительства дома лишь на участках для ИЖС. А теперь можно возводить дом также на садовых участках. При этом дом должен соответствовать нормам, согласно которым он будет считаться жилым. Данное новшество - результат "дачной" реформы, после реализации которой строительство жилых домов может проводиться на садовых участках. С помощью материнского капитала также можно компенсировать расходы, связанные с реконструкцией или строительством жилого дома.

Разрешено ли использовать маткапитал для приобретения участков?

Это запрещено. Законодательством предусматривает улучшение жилищных условий только путем покупки нового либо ремонта существующего жилья. Но разрешено покупать участок в том случае, если на нем расположен жилой дом. С формальной точки зрения материнский капитал будет использоваться для приобретения дома, а земельный участок будет выступать неким дополнением.

Разрешено ли оплачивать ремонт материнским капиталом

Да, но можно потратить не более половины от предоставленной суммы. Важно отметить, что речь идет не о косметических ремонтных работах, а о реконструкции жилого дома.
Как определяется размер «детской доли» в жилье, которое было приобретено за счет маткапитала?

Если деньги материнского капитала расходуются на улучшение жилищных условий, необходимо выделить долю каждому ребенку в семье на момент получения государственной помощи. Но законодательством не установлена величина данной доли, упоминается лишь, что вопрос решается по согласованию.

Кто может оформить заявку на получение материнского капитала?

В большинстве случаев такая возможность доступна матерям, которые усыновили либо родили ребенка. До начала нынешнего года имелись в виду матери 2 и более детей, однако теперь заявки могут подавать также матери первенцев.

Помимо этого, получить материальную поддержку могут женщины, которые, начиная с 2007 года, усыновили либо родили минимум трех детей.

Такая государственная помощь доступна и мужчинам, которые усыновили минимум двух детей. При этом судебное решение должно было вступить в силу после 01.01.2007 года. Возможность предлагается тем, кто ранее не получал поддержку со стороны государства.