Времена меняются, но принципы, на которых основан рынок торговли недвижимостью, остаются неизменными. Именно постоянство закладывает фундамент сегодняшних заработков и перспективы их роста в будущем.
Перепродажа объектов недвижимости
Схема заработка не недвижимости проста - приобрести объект по минимально возможной цене и перепродать уже по максимально высокой.
В налоговом законодательстве Российской Федерации с недавних пор появился своеобразный барьер на пути крупных игроков рынка торговли недвижимостью. Имеется в виду то, что первого дня нового 2016 года налог на доходы физических лиц не будет взиматься с того, кто владеет недвижимостью более 5 лет, а не 3 лет, как в прежней редакции закона. Исключение предоставят владельцам приватизированного жилья, наследникам прежнего владельца, владельцам подаренного жилья и полученного по договору ренты.
Земля без построек
Земельных участков в городах, свободных и пригодных для возведения объектов недвижимости не становится больше. Рост количества новых зданий замечен не только в мегаполисах, а и в пригородах, на которые ранее смотрели с пренебрежением горожан.
Как правило, участки земли в городе приобретают застройщики. И приобретают не всегда с целью возведения зданий или сооружений. Перепродажа приносит много денег, а хлопотать вокруг торгового центра или многоэтажки не приходится.
Российские эксперты рынка недвижимости уверяют, что развернувшаяся борьба со спекуляцией участками переводит торговые операции с земельными участками в зону риска.
Личное жилье
Приобретение квартиры, дома это не только необходимость получения собственного угла. Это еще и вложение капитала, личного или заемного. Поэтому покупка не должна ставить крест на возможных предложениях о продаже. Следовательно, ничуть не меньшее значение, чем планировка квартиры или дома, имеет наличие развитой инфраструктуры.
На строительство метро или трамвайной линии, шоссе с развязкой вы повлиять вряд ли сможете, если вы не мэр города. Но постелить паркет, оборудовать сигнализацию, тамбур на две квартиры и т.д. вы сможете всегда. А это все плюсы к сумме возможной выгодной продажи собственной квартиры!
Ни в коем случае не стоит думать о себе, как исключительно хорошем хозяине и выдающемся дизайнере квартир. Соседи тоже читают журнал «Мир квартир» и способны установить джакузи, застеклить лоджию. Их квартира - конкурент на рынке недвижимости, поэтому составляйте разумное предложение по стоимости жилья.
Для получения уверенности в продаже можно обратиться к специалистам по проведению предпродажной подготовки объекта. Затраты вернутся, учитывая уменьшение срока ожидания продажи. Количество дней в ожидании покупателей не только напрягает нервы ожиданием, квадратные метры не растут в цене - дом стареет, и жилье в нем становится дешевле.
Продажа коммерческой недвижимости основана на тех же принципах, что и жилой. Наличие охраны здания, стоянки автомобилей, близость к транспортным узлам, к торговым центрам тоже влияют на стоимость квадратного метра.
Как можно получать доход от объектов недвижимости
Сдача в аренду - это один их способов получения дохода. Составление стоимости метра аренды, поиск потенциальных арендаторов и многое другое нужно учитывать при расчете возможного дохода.
Доходы от земельного участка
Собственник земли имеет возможность сдать ее в аренду не только лишь под застройку. Проложенный трубопровод, шоссе, железнодорожные пути дают право требовать платы за аренду занятой площади. Ваши интересы защитит ст. 274 ГК РФ «Право ограниченного пользования чужим земельным участком».
Сдавать свой участок земли можно также и для обработки, ведения сельского хозяйства.
Доход при сдаче в аренду жилой недвижимости
Квартиры, дачи, комнаты сдают в аренду и это вполне знакомо практически каждому из нас.
Доход при сдаче объектов коммерческой недвижимости
В целом коммерческая недвижимость сдается в аренду с учетом тех же схем, что и квартира, комната. Особенностью является тот факт, что появляются возможности увеличения объемов дохода. К примеру - фирма арендует у владельца два кабинета из десяти, находящихся в здании, а нуждается в пяти. При освобождении соседних кабинетов владелец помещения предлагает занять освободившуюся площадь именно той фирме, которая заплатила за преимущественное право первоочередной аренды.
Есть и другие варианты получения доходов при опционной сдаче в аренду.
Паевой инвестиционный фонд недвижимости
Закрытый паевой фонд работает по сложной схеме, чаще всего таким доходом интересуются компании, сдающие недвижимость в аренду и инвесторы в недвижимость. Первых привлекает ощутимое снижение налоговой нагрузки, а инвесторы ожидают защиты своих прав, ведь для этого разработана основательная законодательная база.
Закрытый паевой инвестиционный фонд контролирует имущественную собственность пайщиков фонда. В этот комплекс входят объекты недвижимости, права собственности или аренды, другое имущество пайщиков.
Участниками управляющей компании становятся квалифицированные инвесторы, которые имеют подготовку для оценки рисков коллективного инвестирования. Доля каждого пайщика паевого инвестиционного фонда подтверждена ценной бумагой, называемой «пай». Имущество фонда принадлежит всем участникам фонда, пайщикам с правом долевой собственности.
Какими бывают Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости
Известны следующие виды ЗПИФН:
- Рентные инвестиционные фонды. Фонд сдает в аренду недвижимость коммерческого или производственного назначения. Пайщик оказывается защищенным от рейдерских захватов, получает снижение выплат по налогам на недвижимость, ведь активы фондов налогом не облагаются. Финансовые потоки пайщиков фонда оптимизируются за счет квалифицированного управления.
- Инвестиционные фонды. Инвесторы выбирают управляющую компанию и передают ей свои средства. Компания проводит оценку рисков, возможных прибылей и инвестирует средства в земельные участки, объекты недвижимости.
- Девелоперские инвестиционные фонды. Реализация возможна для уже построенных или реконструированных объектов недвижимости.
Что стоит учесть при попытке заработать на недвижимости
Чтение книг, получение сведений из рассылок не продвинет вас на пути быстрого обогащения. В них базовые принципы, изложенные выше, многократно преподносятся под новыми соусами. Анализ, способность на основе данных делать правильные самостоятельные выводы, это сложная задача.
