Изменения в сфере продажи недвижимости происходят ежедневно. Отдельные сделки приостановили по той причине, что люди не хотят просматривать объекты и отказываются от посещения государственных органов с целью юридического оформления сделки. Если же у вас возникла потребность совершить такую сделку либо начать процесс продажи недвижимости, попробуем вместе разобраться, как реализовать поставленную задачу с минимальным личным участием.
Дистанционные осмотры
Один из самых важных этапов - это просмотр объекта потенциальным покупателем. Провести эту процедуру в дистанционном режиме очень непросто. У покупателей обычно есть желание увидеть квартиру собственными глазами, изучить различные нюансы и ощутить царящую в ней атмосферу.
Однако в текущих реалиях проводить традиционные просмотры не рекомендуется. Да и на это практически никто из покупателей не согласится.
Риелторы рекомендуют сделать большое количество качественных фотографий и провести видеосъемку квартиры. На данный момент разработано немало инструментов для этих целей: объект можно продемонстрировать с помощью web-камеры, провести онлайн-трансляцию, используя популярные мессенджеры. Ещё один вариант - отправить различные фотографии квартиры в высоком разрешении.
«На сегодняшний день продавцы редко пользуются возможностью дистанционного показа квартиры, хотя в этом нет ничего сложного. Например, на ресурсах множества проектов новых домов можно увидеть виртуальные модели отдельных квартир, а также общественных мест и двора дома, который ещё не построен», – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер агентства «Метриум».
Конечно, далеко не все продавцы объектов на вторичном рынке могут предложить что-то похожее, но в большинстве случаев можно обойтись фотографиями, сделанными камерой современного смартфона.
«Более целесообразно демонстрировать квартиру в онлайн-режиме, а не просто отправлять потенциальному покупателю видеозапись. Благодаря этому у человека будет возможность детально изучить объект, он может попросить уделить внимание определенным нюансам», – рекомендует специалист компании «Метриум».
Кроме показа квартиры, рекомендуется продемонстрировать покупателю также входную дверь, лестничную площадку, лифт, двор и другие элементы. Ведь человек покупает не лишь квартиру, но и то имущество, которое считается общим.
Также надо помнить, что при показе объекта следует соблюдать те же правила, что и в ходе личного осмотра, отмечают эксперты. «Важно подготовить квартиру, избавиться от всего лишнего. Освещение должно быть соответствующим, поэтому демонстрировать объект надо днем или включать осветительные приборы», - рекомендует Елена Карелина, возглавляющая отделение «Каховская» в агентстве недвижимости «Азбука жилья».
Все же, по мнению риелторов, полностью заменить личный осмотр различными онлайн-инструментами невозможно. «По сути, это лишь базовый метод, с помощью которого можно свести к минимуму число реальных показов. Хорошее решение для начала отбора. Выбрать объект в таком режиме нельзя, но при этом можно с легкостью уменьшить количество предложений, которые покупатель будет просматривать после завершения режима самоизоляции», – отмечает Ирина Бербенева, руководящая работой офиса «Миэль Крылатское».
Документальная сторона вопроса
Если вы уверены в своих силах и все же смогли выбрать объект для приобретения в режиме онлайн, необходимо решить ещё одну задачу. Надо дистанционно проверить чистоту сделки с юридической стороны, оформить все бумаги и перевести деньги продавцу.
«В реальности проверки объектов и на данный момент происходят в дистанционном режиме, а оригинал доставляет курьер. Информация о наличии долгов по коммунальным платежам, паспортные данные, реальность доверенности и существование арестов по объекту также узнаётся в онлайн-режиме», – сообщает Е. Карелина.
Риелторы отмечают, что нет сложностей и с внесением авансового платежа. В большинстве случаев речь идет о сравнительно небольших деньгах. «На данном этапе важно тщательно продумать текст соглашения. Перечисление аванса можно выполнять на расчетный счет продавца недвижимости с помощью банковского перевода», - информирует И. Бербенева.
Онлайн-функционал позволяет получить выписку из ЕГРН. Также можно увидеть исполнительные производства, установить наличие судебных тяжб и определить банкротство или проверить паспортные данные владельца.
Больше хлопот доставляют различные справки, оформить которые без личного присутствия порой невозможно. К примеру, это касается справки из психоневрологического и наркологического диспансера, а также выписки из БТИ. В сегодняшних условиях продавцу жилья в эти места идти, вероятно, не захочется.
И. Бербенева подчеркивает, что важно, чтобы соответствующие государственные учреждения вообще функционировали. К примеру, на сегодняшний день в Многофункциональных центрах можно получить лишь наиболее важные документы.
Ключевая тонкость
Конечно, самые серьезные проблемы могут появиться при переводе денег за квартиру. Вопрос всегда очень важный, поскольку суммы немаленькие. Способов сделать все полностью дистанционно, к сожалению, сейчас нет.
«Покупатель должен прийти в банк. Также действуют ограничения на перечисление больших денежных сумм. Совершать подобные переводы в кризисные времена будет ещё труднее. Например, отдельные банки уже взимают комиссию при переводах определенных сумм денежных средств», – сообщает М. Литинецкая.
В связи с этим завершение сделки рекомендуется отложить на тот период, когда все ограничения будут в прошлом.
