Новые нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы строительства, отчисления налогов, содержания недвижимости и добрососедских отношений вступают в силу в 2022 году. Принятые нормы не только регулируют отношения, касающиеся жилья, но и вводят или увеличивают ответственность собственников за их несоблюдение.
Чем грозят новые правила пользования жильем
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального строительства РФ от 14.05.2021 утверждены правила пользования жильем. Они вступят в силу 01.03.2022. Предыдущие Правила от 2006 года утратили свою законную силу.
Новые правила увеличивают круг обязанностей владельцев квартир и домов. Теперь в обязанности входит:
- содержание общего имущества в многоэтажном доме;
- использование жилья только по прямому назначению;
- поддержка жилого состояния помещения;
- своевременная оплата предоставленных коммунальных услуг;
- уважение интересов соседей.
- Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за такие административные правонарушения:
- порча жилья;
- использование жилья не по прямому назначению;
- перепланировка квартиры в многоэтажном доме без соответствующих разрешительных документов.
Санкциями части 1 и 2 статьи 7.21 КоАП РФ за указанные правонарушения предусмотрено наложение штрафа на:
- физических лиц – от 1 тысячи до 2,5 тысяч рублей;
- на должностных лиц – от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;
- на юридических лиц – от 25 тысяч до 50 тысяч рублей.
Также актуальна статья 3.13 Закона г. Москвы "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях", регламентирующая время, в которое нарушение тишины и покоя граждан влечет за собой ответственность. Так, нарушение тишины с 23 часов до 7 часов и проведение ремонтных работ с 19.00 до 09.00 и с 13.00 до 15.00, а также в выходные и праздничные дни, караются штрафом для граждан в размере от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.; для должностных лиц – от 7 тыс. руб. до 8 тыс. руб.; для юридических лиц – от 40 тыс. до восьмидесяти тысяч рублей.
Также муниципальные нормативно-правовые акты могут регулировать внешний вид фасадов зданий, в том числе и остекление. Поэтому, до того как приступать к замене окон или остеклению балконов, нужно просмотреть правила благоустройства, действующие в конкретном населенном пункте. Нарушение правил, установленных локальными правовыми актами, также влечет за собой административную ответственность. Кстати, нормы об остеклении существовали задолго до утверждения новых Правил пользования жилыми помещениями, и в действующей редакции просто увеличена ответственность за их нарушение.
Стоит обратить внимание, что Правила также указывают одинаковые обязанности для членов семьи собственника. Кроме того, последние несут такую же ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением.
Ответственность за нарушение правил о целевом назначении участка и его использовании
Используя земельный участок не по назначению, с 2022 года владелец рискует получить штраф. Но такие изменения внесены не ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, а связаны с ростом цены участка по результатам государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка в 2021-2022 годах пройдет по всей России.
С начала года вступили в законную силу нормы, которые предполагают налогообложение за нецелевое использование участков, предназначенных для жилого строительства, садоводства или сельского хозяйства. Для таких нарушений применяется увеличенная ставка в размере 1,5% от стоимости земельного участка по результатам государственной кадастровой оценки. Эта норма введена федеральным законом, который вносит изменения в Налоговый кодекс РФ.
Для сравнения: до вступления в силу вышеуказанной нормы налог на использование участков для индивидуального жилого строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и огородничества для других целей, составлял всего 0,3%. Таким образом, с 01.01.2022 низкая ставка налога на землю будет применена только для тех владельцев, которые используют свою землю в соответствии с ее целевым назначением.
Ответственность за аренду, не оформленную в соответствии с законом
В Госдуму внесен законопроект, предполагающий введение ответственности за неоформление договора между арендодателем и арендатором, при наличии фактических отношений аренды жилого помещения. Рассмотрен он будет весной 2022 года.
Этот законопроект призван урегулировать вопросы серой аренды, защитить права как арендодателя, так и арендатора, создать прозрачные и честные условия для сторон договоров.
Кроме того, предполагается применение цифровых технологий для облегчения взаимодействия участников отношений, что должно положить конец нерегулируемой и абсолютно бесконтрольной «серой» аренде. Как только все договора аренды будут оформляться де-юре, бюджет начнет пополняться за счет огромного количества арендодателей. Прозрачность заключения договоров аренды поможет значительно пополнить государственные реестры недвижимости и налоговых данных – например, налоговая служба будет получать больше информации о доходах от сдачи в аренду квартир и домов.
Как только этот законопроект будет принят и вступит в силу, собственники жилья должны будут в течение 30 дней с момента заключения договора аренды недвижимого имущества, показать информацию об этих договорах в соответствующих базах.
Штраф, назначаемый арендодателю, который не оформил договор в соответствии с законом, составляет от 500 до 2500 рублей для физических лиц и от 5000 до 10000 рублей для юридических лиц.
