+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, ул. Плющиха д. 9 стр. 2

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Когда лучше купить квартиру - в готовом виде или на этапе котлована?

Когда лучше купить квартиру - в готовом виде или на этапе котлована?  

« Назад


29.03.2020 00:00

Желающие приобрести жилье в новых домах должны решить нелегкий вопрос - взять недвижимость на стадии котлована либо отдать предпочтение готовому объекту. В реальности каждый из случаев может быть связан с финансовой выгодой или переплатой.

Покупаем квартиру готовую или в стадии котлована

Инвестировать средства и дождаться завершения строительства дома, или собрать деньги и взять готовое жилье? Конечно, для большинства людей главным аргументом является стоимость. Цены на готовые квартиры заметно отличаются от стоимости недвижимости в доме, который пребывает на этапе котлована. Но у каждого решения есть плюсы и минусы.

Эксперты отмечают, что большую выгоду могут извлечь покупатели квартир на стадии котлована. Валерий Емельянов, специалист ИК «Фридом Финанс», сообщает, что на ранних этапах строительства недвижимость стоит примерно на 15-20% меньше, по сравнению с этапом сдачи дома в эксплуатацию. В наиболее ярких примерах разница в цене может составлять даже 60%. К примеру, это касается зданий, которые находятся в пешей доступности от Московского центрального кольца или новых станций метрополитена.

  • Определить заранее величину скидки в большинстве случаев нереально, так как стоимость реализации квартир на этапе котлована определяется самой строительной компанией приблизительно. При этом финальная стоимость на момент сдачи объекта соответствует рыночным реалиям. Здесь уже учитывается стоимость жилья в близлежащих домах, величина ипотечной ставки, спрос на объекты и прочие показатели. Иногда она почти не отличается от цены, которая была на стадии котлована, - отмечает В. Емельянов.

По словам Дмитрия Таганова, возглавляющего Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость», огромное значение при покупке недвижимости на этапе строительства имеет также большое разнообразие вариантов, а не только цена.

Но приобретение строящейся недвижимости имеет и свои недостатки. Ключевой - вероятность того, что объект своевременно не сдадут. В. Емельянов обращает внимание на то, что больше 50% новых домов не укладываются в обещанные сроки. Компании сдают их на 1-2 квартала позже.

  • Получается, что иногда покупателям безопаснее хранить средства в банке непосредственно до момента сдачи объекта (строительство домов обычно длится 2-3 года). За это время депозит увеличится примерно на 15-20%, а именно на столько обычно дорожает строящееся жилье. Это хорошее решение для тех, у кого уже есть необходимые деньги и ему не нужно оформлять ипотеку, - считает Дмитрий Таганов.
  •  При оформлении ипотечного кредита появляется возможность для экономии на величине процентной ставки и стоимости жилья. Покупателю доступно фиксирование ставки на значительный промежуток времени, поэтому ждать конца строительных работ нет необходимости. Если в семье появляется второй ребёнок, выгода становится ещё большей, поскольку размер льготной ставки составляет 5-6%.

Представитель «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркнул, что готовые объекты примечательны тем, что с ними можно ознакомиться в реальности. Кроме этого, в готовое жилье можно сразу заселяться. Недостаток - увеличение стоимости недвижимости минимум на 10%.