На рынке московских новостроек недавно начали появляться вполне доступные однокомнатные квартиры, которые находятся недалеко от станций метро - пешком дойти можно. Для рынка Москвы, где возле метро все квартиры были традиционно дороже, ситуация необычная. Посмотрим, что это за предложения.
Пешая доступность
Поскольку на квартиры, расположенные поблизости от станций метро, всегда имелся стабильный спрос, они в своем формате постоянно оставались наиболее дорогими. Для инвесторов это тоже вариант оптимальный, поскольку в экспозиции это жилье надолго не задерживается, а арендаторы буквально охотятся за ним. Поэтому даже на фоне общего снижения цен на жилье застройщики на эти квартиры цены не снижали. Но среди последних предложений появились квартиры по 2,6 миллиона рублей, находящиеся невдалеке от станций метро.
Вот пример - в сооружающемся проекте «Новокосино-2» квартиры стоят от 2,7 миллиона рублей, а до станции метро «Новокосино» от новостройки за 10 минут можно дойти пешком. Допустим цены в «Новокосино-2» могут быть объяснены тем, что проект расположен за пределами МКАД, но вот ЖК «Новое Бутово» - вариант совершенно московский. От него до станции метро «Бунинская аллея» 15 минут пешком, а минимальные цены квартир в нем начинаются от 2,6 миллиона рублей.
Всему ли можно верить?
Опытные покупатели, увидев эти цены, прежде всего, думают: «Не может быть!». Тем более, что в объявлениях на сайтах, торгующих новостройками, встречается и явно недостоверная информация, например, предложение в полностью готовом доме возле станции метро «Университет» студии площадью 30 квадратных метров за 2,1 миллиона рублей. Но подобную пустышку от настоящих предложений отличить все-таки можно, а умеренные цены в реальных проектах имеют вполне обоснованные причины.
Метро идет навстречу
Местоположение новостройки - это основное объяснение умеренных цен. Когда новостройки вырвались за пределы МКАД, к ним подтянули и ветки подземки, создав удобные станции. Так, проект «Новокосино-2», о котором уже упоминалось, расположился в подмосковном городе Реутове, а ЖК «Новое Бутово», хоть и обеспечивает жителям московскую прописку, тоже сооружается за пределами кольцевой трассы.
«Метро вышло за пределы МКАД и начало осваивать территорию области. До новостроек Подмосковья стало легче добираться, и на цены это оказало свое влияние. Цены на квартиры приблизились к московским, но в сравнении со столичными объектами они остаются заметно дешевле. Особенно это заметно в тот период, когда проект выводится в реализацию», - объясняет Татьяна Подкидышева, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость».
Застройщики придумывают
Снижение спроса на квартиры сказалось даже на тех объектах, которые считались ликвидными. Количество предложений на рынке тоже возросло, и застройщикам приходится искать пути снижения цен. Стандартный путь для этого - уменьшение размеров квартир. Так, в «Новое Бутово» можно купить небольшую студию площадью 26,2 кв. метра за 2,6 миллиона рублей, а однокомнатная квартира 40,6 кв. м оценена уже в 4,1 миллиона рублей.
«Квартиры со скромным метражом предлагаются по меньшей стоимости, поэтому большее количество покупателей позволит себе в интересующей новостройке купить квартиру», - подтверждает Татьяна Подкидышева.
С учетом роста конкуренции новостройки с доступной ценой и удачными характеристиками неизменно выигрывают. Застройщики в стремлении продать квартиры стараются соответствовать запросам покупателей. Главными условиями остаются невысокая цена, качественная окружающая среда со всей необходимой инфраструктурой и транспортная доступность.
А не рискованно?
Случаи, когда застройщики доходят до банкротства, в последнее время участились. Количество долгостроев тоже возросло. Понятно, что дешевые предложения способны смутить потенциальных покупателей. Но эксперты говорят: у добросовестных застройщиков тоже могут быть доступные цены - из-за удаленного расположения стройки, небольшой площади жилья и ранней стадии строительства (чем новостройка ближе к котловану, тем дешевле в ней квартиры).
Именно последнее обстоятельство - главная загадка: когда достроят дом, и достроят ли вообще, заранее никогда не известно. Покупателям можно только посоветовать внимательно изучить репутацию застройщика и его деятельность, проверять имеющиеся документы и т.д.
А вот в том, что новостройки поблизости от метро продолжат дешеветь, и этот тренд захватит и престижный столичные район, эксперты сомневаются. Экономика стабилизируется, и застройщики вновь начнут повышать цены. Но пока что рынок остается на стороне покупателей, и можно найти достаточно выгодные предложения.
