Рейтинги доступного жилья - результат анализа рынка недвижимости, регулярно составляют брокеры, риелторы, эксперты. Информация периодически обновляется, в списках можно найти варианты в Новой Москве, Зеленограде, в районах, расположенных за МКАД. Знатоки рынка недвижимости убеждены в возможности приобретения бюджетных вариантов в центре, среднестатистические данные не являются показателем.
Советы ведущих компаний
Компания Est-a-Tet - вне конкуренции, мобильно формирует списки, представляет актуальную информацию. Согласно сведениям аналитиков, минимальные цены на недвижимость в конце 2018 года отмечены в следующих районах: Некрасовка, Крюково, Северный. Цены за квадратный метр в этих районах колеблются от 83,3 тысячи до 92 тысяч. Заманчивые предложения можно найти в новостройках в популярных районах Москвы: Южное Бутово, Люблино, Метрогородок, Солнцево. Среднестатистическая цена составляет 107-111,8 тысячи рублей за м².
Детальное изучение предложений позволило сделать вывод о том, что желающим приобрести жилье в районе МКАД, предоставлена возможность выбора квартир в районе Люблино различной площади. Самые заманчивые варианты: ЗелАО, Новая Москва, удаленные районы, к примеру, Южное Бутово.
Павел Луценко, возглавляющий портал "Мир Квартир", прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости: самые заманчивые предложения - поселение Краснопахорское, за квадратный метр достаточно заплатить 55,4 тысячи рублей. Выбор не ограничен одним районом, приятные сюрпризы ждут желающих приобрести квартиру в поселении Новофедоровское, поселке Киевском, Филимонковском, Воскресенском, Десеновском, Кокошкино (60,9 до 93,5 тысячи рублей). Эксперт советует обратить внимание на поселок Северный - 89,2 тыс.
В десятку бюджетных квартир вошли предложения вторичного рынка недвижимости, новомосковские объекты. Не стоит отчаиваться - при ограниченном бюджете реально приобрести достойную квартиру внутри кольцевой, жители престижных районов не застрахованы от обстоятельств, вынуждающих быстро и дешево продавать жилье. Исключены сложности с приобретением жилья в Новой Москве, ЗелАО, Северном, районы постоянно входят в списки бюджетной недвижимости.
Информацией об апартаментах по заманчивым ценам делится компания «Бест-Новострой - Ирина Доброхотова акцентирует внимание на Дмитровском районе, где зафиксирована минимальная цена в текущем году - 2,8 миллиона рублей. Приблизительно столько же обойдется просторная студия в новостройке, примерно 23,4 метра.
Ограниченный бюджет - не препятствие для приобретения квартиры в столице, специалисты советуют обратить внимание на вторичный рынок недвижимости. «Мир Квартир» опубликовал информацию о возможности приобретения компактной студии (11,7 кв.м.) за 2,5 миллиона рублей.
Интересной информацией поделился центр «Инком-Недвижимость». Специалисты убеждены в возможности приобретения студии в Донском за 2,9 миллиона рублей. Предложение относится к вторичному рынку недвижимости, при этом соответствует пожеланиям самых требовательных покупателей, кирпичные дома испытаны временем, пользуются стабильным спросом. Люблино и Вешняки пестрят бюджетными вариантами и занимают стабильную позицию в рейтингах недорогих квартир.
Прогнозы на 2019
Аналогичные расценки можно найти на первичном рынке недвижимости, варианты привлекают удобной транспортной развязкой, компенсирующей удаленность от центра. Районы с развитой инфраструктурой заслужили достойную репутацию, квартиры востребованы в качестве постоянного жилья, инвестиций. Специалисты готовы подобрать множество вариантов: Дмитровский, Южное Бутово, Люблино, Ярославский, Марьино, Гольяново. Компанию «Метриум» представляет Мария Литинецкая, которая рекомендует обратить внимание на вышеперечисленные районы, обсудить преимущества с экспертом в сфере недвижимости, воспользоваться возможностью приобретения квартиры при ограниченном бюджете, ведь ситуация на рынке может кардинально измениться в ближайшее будущее. Современная планировка, шаговая доступность метро - весомые аргументы в пользу новостроек "бюджетных" районов.
Возможность приобретения квартир в столице в пределах 4 миллионов рублей появилась сравнительно недавно, подобные расценки до 2015 года считались фантастикой. Ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась, при этом эксперты не уверены в стабильности цен, рекомендуют не откладывать приобретение, особенно в качестве инвестиции.
Павел Луценко исключает значительные скачки цен, уверен в возможности приобретения квартиры по минимальным ценам, выгодное предложение - дело случая. Эксперт прогнозирует рост цен на квартиры в новостройках, считая, что покупателей привлекает современная планировка, отсутствие необходимости в капитальном ремонте. Значительного подорожания вторичного жилья не предвидится.
В 2019 году ожидается рост цен на первичном рынке, цены на квартиры будут постепенно расти. Параллельно со строительной готовностью растет стоимость, бюджетных вариантов станет значительно меньше. В среднем прогнозируют рост цен на 5-10 %, в определенных районах стоимость станет значительно выше.
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» делится результатами анализа вторичного рынка недвижимости. Эксперт Марина Толстик уверена в стабильности цен, исключает кардинальные изменения. Расценки, согласно мнению эксперта, будут меняться параллельно с инфляцией. После рекордного числа сделок в этом году ожидается затишье, снижение спроса на объекты вторичного рынка недвижимости. Причины ожидаемого положения на рынке недвижимости различны, наиболее распространенная - рост ставок по ипотечному кредитованию. Повышение доходов населения не прогнозируют, в связи с этим вряд ли показатели 2019 г. достигнут уровня текущего года. 100 % гарантии не даст ни один эксперт, вряд ли стоимость квадратных метров еще снизится, благоприятный период для приобретения квартиры, разнообразие предложений в одной ценовой категории не перестает удивлять даже риелторов со стажем.
