Сдача комнат становится всё более распространенной. Спровоцированный пандемией коронавируса кризис привел к тому, что столичные арендаторы начали экономить на съеме недвижимости. Это привело к существенному росту популярности комнат, которые стоят обычно в два раза меньше, по сравнению с отдельными квартирами.
По прогнозам экспертов, уже осенью текущего года около 1/3 сделок в сфере аренды столичной жилой недвижимости придётся именно на комнаты. Найти интересные варианты будет несложно, ведь вместе с ростом спроса началось увеличение количества предложений от владельцев, которые сдают часть квартиры, в которой они живут.
Сейчас около 28% заключаемых договоров в пределах старой Москвы предусматривают аренду комнат. Эту информацию сообщают в риэлторском агентстве «ИНКОМ-Недвижимость». Аналитики компании говорят о 5-процентном росте данного показателя по отношению к осени 2019 года.
«Это распространенный способ уменьшения расходов на аренду: стартовая цена на комнаты - 10 000 рублей в месяц, а вот на съем отдельной квартиры придётся подготовить минимум в два раза больше», - сообщает Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды агентства.
По её прогнозам, уже к осени около 33% столичного рынка аренды придётся именно на комнаты.
На рост популярности комнат обращают внимание также специалисты «Авито Недвижимости». Они сообщают, что в июне количество запросов такого формата выросло на 28,9% относительно предыдущего месяца. Алексей Попов, возглавлящий аналитический центр ЦИАН, также информирует о том, что большому количеству арендаторов приходится арендовать комнату, так как снимать квартиру им очень сложно.
По мнению Александра Пыпина, который руководит ресурсом Dataflat.ru, данное явление связано с тем, что в столицу вернулось большое количество сотрудников компаний, которые ранее не работали из-за карантина. Эти люди не располагают большими деньгами, говорит он.
Согласно ожиданиям А. Пыпина, тренд в дальнейшем будет лишь расти, пока доходы жителей столицы не достигнут прежних показателей, а это может длится примерно год. Специалисты ЦИАН отмечают, что средняя стоимость аренды комнаты в столице теперь составляет 17 000 рублей в месяц, что на 1,5% ниже, чем годом ранее. При этом стоимость квартир упала на 10%. Хотя формат аренды комнат и становится более востребованным, стоимость такой аренды не должна увеличиться, считает А. Пыпин.
Сотрудники «ИНКОМ-Недвижимости» сообщают, что вместе с увеличением спроса на комнаты количество предложений выросло на 17%. По словам О. Поляковой, 3/4 вариантов расположены в объектах, в которых живут владельцы квартир. Другие арендодатели заключают сразу несколько договоров и сдают жилье покомнатно. Этот вариант достаточно выгоден, поскольку арендодатели при формировании цены учитывают повышенный износ, что приводит к увеличению суммарной стоимости аренды объекта на 10%.
А. Пыпин подчеркивает, что большое количество владельцев не решает вопросы, связанные со сдачей квартиры по комнатам. «Обычно выбирается один “староста”, осуществляющий сбор денег за аренду и поиск новых клиентов, если у текущих возникло желание съехать», - отмечает эксперт.
Кризисы всегда оказывали существенное влияние на сферу аренды жилой недвижимости в столице РФ.
Так, в 2014 году большое количество собственников квартир в центре Москвы начали сдавать их без помощи специалистов, а сами выбирали более доступные арендные предложения в других районах города. По словам Александра Пыпина, в то время ситуация была более простой - на рынке не было такого количества людей, которые нуждались в арендном жилье, потеряв при этом заработок.
О. Полякова отмечает, что в нынешних реалиях происходит другое развитие событий.
«В 2014 году наблюдался большой отток арендаторов из столицы, однако сейчас в регионах напряженность возрастает, нет ясности в вопросах работы».
Специалист считает, что такие обстоятельства лишь популяризируют возможность аренды комнат.
Мария Жукова, управляющий партнер агентства недвижимости «МИЭЛЬ», не наблюдает роста интереса к аренде комнат, однако согласна с тем, что очевидным является желание арендаторов тратить меньше денег на жилье. Более востребованными стали квартиры стоимость аренды которых составляет от 25 до 30 тыс. рублей в месяц. По мнению людей, цены должны были снизиться, поэтому в данном интервале доступны объекты, аренда которых до кризиса стоила от 35 до 40 тыс. рублей в месяц.
