На сегодняшний день 5 млн рублей - это небольшая сумма, если вас интересует приобретение жилья в Москве. Но ещё в 2010 году за эти деньги можно было обзавестись 2-комнатной квартирой. В этой статье мы проанализируем изменения стоимости жилья в новых домах в течение прошедших 10 лет.
Хотя 2020 год был очень непростым по причине пандемии, объекты в новостройках пользовались стабильным спросом. Этому поспособствовало наличие ипотечных кредитов на льготных условиях. Увеличение спроса привело к тому, что строительные компании смогли реализовать новые проекты. В то же время произошло существенное увеличение стоимости жилья. Специалисты утверждают, что жилье в новых домах массового формата в столице с января по ноябрь выросло в цене на 16% и теперь за 1 «квадрат» приходится отдавать более 200 000 рублей.
Попробуем вспомнить, сколько квадратных метров можно было приобрести за 5 миллионов рублей в 2010, 2015 и 2020 годах.
Изменение цен на новые квартиры
Согласно подсчетам специалистов ЦИАН, на протяжении прошедших 10 лет новое жилье в недорогих домах столицы подорожало почти в 2 раза. Так, в 2010-м году за 1 кв.м. нужно было отдать около 120 000 рублей, через 5 лет он стоил уже 155 000 рублей, а в текущем году - 220 000 руб.
По словам Алексея Попова, возглавляющего аналитический центр ЦИАН, новостройки середины 2000-х годов и современные объекты значительно отличаются друг от друга. Ещё в 2008-2010 гг. в массовом сегменте новых домов в столице было очень мало проектов, а стоимость определялась в долларах. В те времена активно строились объекты форматов «бизнес» и «эконом», причем большинство из них реализовывалось по различным социальным программам. Качество было более низкое, отсутствовала возможность оформить ипотеку на приемлемых условиях (10 лет назад стандартной считалась ставка от 14 до 17 процентов), а зарабатывали люди меньше. Эти показатели в статистике не отображены, сообщил специалист.
Эксперты ЦИАН пришли к выводу, что в течение прошедшего десятилетия рост стоимости жилья за год лишь 2 раза составил более 10%. «Такой рост наблюдался в 2010 году, когда объекты росли в цене после 35-процентного падения во время кризиса 2009 года. А в нынешнем году рост спровоцировало появление выгодной ипотеки», - подчеркнул А. Попов.
Представители компании «Бест-Новострой» сообщают о постоянном росте стоимости нового жилья массового сегмента с начала наблюдения за ситуацией в 2014 году. Согласно их данным, в течение 2014-2020 гг. новые квартиры комфорт-класса выросли в цене примерно на 58 000 рублей за «квадрат» (со 144 до 202 тыс. рублей), а это 40,5-процентный рост. Ирина Доброхотова, возглавляющая совет директоров «Бест-Новострой», сообщает: «Это значительный рост и на сегодняшний день стоимость жилья комфорт-класса является рекордной».
Какое жилье можно было приобрести за 5 000 000 рублей 10 лет назад
Жилые комплексы уровня «комфорт» вышли на рынок лишь в начале 2010-х годов. В то время речь шла о панельных объектах с отделкой от специалистов «Ведис Групп», сообщает А. Попов. За «квадрат» на начальных этапах строительства - к примеру, в комплексах «Юрлово», «Марфино» и «Нахимово» - нужно было выложить примерно 100 000 рублей. «Имея 5 млн рублей, можно было с легкостью обзавестись новой квартирой в типичном спальном районе столицы, расположенном в пределах МКАД», – информирует специалист из ЦИАН.
Если обратить внимание на объекты в Новой Москве, то стоимость 1 кв. м. в первом жилом комплексе «Квартал А-101», расположенном в пос. Коммунарка, составляла примерно 75 000 рублей. А это значит, что за 5 миллионов там продавались квартиры площадью около 70 «квадратов».
Уже в 2012-м году за счет присоединений к столице определенных территорий была сформирована Новая Москва, которую в дальнейшем начали достаточно быстро застраивать. Представители властей сообщают, что за последние 8 лет на этих землях появилось приблизительно 20 миллионов «квадратов» нового жилья. В то же время начал развиваться сегмент современных новых домов, стартовало формирование крупных жилых проектов, строительство метрополитена, а также реновация промышленных зон, которые занимали около 17% площади Старой Москвы.
Варианты жилья за 5 млн в 2015 году
Через 5 лет за эти же деньги продавались уже меньшие объекты в новых домах массового формата – площадью около 32 «квадрата» (согласно сведениям ЦИАН, в то время за 1 квадратный метр просили 155 000 руб.).
«Имея 5 млн рублей в 2015 году, можно было купить студию либо компактную 1-комнатную квартиру в пределах МКАД, а вот за её пределами за те же деньги предлагались варианты площадью от 40 до 42 кв.м. На территории Новой Москвы за 5 миллионов можно было бы купить большинство 2-комнатных объектов», – сообщил Алексей Попов.
Нужно признать, что в 2015 году квартиры были не лишь более доступными по цене, за 5 млн можно было получить и большую площадь. Так, за 10 миллионов легко можно было купить 3-комнатные варианты, говорит И. Доброхотова.
Какие квартиры за 5 млн. рублей доступны в столице на текущий момент
Сегодня суммой в 5 миллионов на рынке новой столичной недвижимости уже никого не удивишь. Статистика компании «Бест-Новострой» говорит о том, что средняя стоимость квартиры в Москве - 13 800 000 рублей. «Именно за эту сумму в среднем люди покупали квартиры в пределах Старой Москвы по результатам подсчетов за период с января по ноябрь 2020 года. В течение года расходы выросли примерно на 18%», - сообщил представитель «Бест-Новостроя».
В сегменте «комфорт» предлагаемый бюджет покупки в среднем в ноябре был равен 11,4 млн рублей, а это на 0,9 млн рублей больше, чем в аналогичный период 2019 года.
«Если обратить внимание на самые доступные варианты, то на данный момент в пределах МКАД минимальные цены на студии площадью 15,8 «квадратов» стартуют с отметки в 3,8 млн рублей. Для покупки стандартной 1-комнатной квартиры надо подготовить минимум 5,2 миллиона рублей», - сообщает Ирина Доброхотова.
