Уже начиная с нового года жителям столицы придется платить налог на недвижимость по новым ставкам. Кого-то от налога освободят, а кому-то предстоит выложить значительную сумму для его оплаты. Эксперты рассказали о возможных льготах и привели примеры оплаты.
Ставки налога
Следуя изменениям, внесенным в ч. 1 ст. 12 и 85 и ч. 2 Налогового кодекса РФ, налог на недвижимое имущество физлиц теперь будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной, как это было прежде. А она сопоставима с рыночной стоимостью квадратного метра. Так, ранее при оценке имущества во внимание принимался год строительства и его износ в процентном соотношении. Теперь же учитываются и другие характеристики, такие как: близость здания к объектам инфраструктуры, остановкам транспорта, его месторасположение и прочие существенные факторы, которые обычно учитываются при продаже жилья.
Ставка налога для квартир, домов, иных жилых помещений и гаражей предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1%. Для прочих строений и сооружений она будет составлять 0,5%. Для недвижимости же, чья кадастровая стоимость выше 300 млн. рублей, ставка налога на недвижимость будет составлять 2%. Субъектам Федерации предоставляется возможность повышения базовой ставки с 0,1% до 0,3% или, напротив, снижать ее, устанавливая собственные льготы по налогу.
Льготы предусмотрены также и на федеральном уровне. Гражданам будет предоставлена соцнорма, не облагаемая налогом. Для квартир она составит 20 кв. м от площади жилья, для комнаты - 10 кв. м от ее площади, для частного дома - 50 кв. м от его площади. Если у жилья несколько собственников, сумма налога рассчитывается на весь объект, с учетом вычтенной квадратуры. Затем, получившаяся сумма налога разделяется между владельцами пропорционально.
При желании, информацию о кадастровой стоимости жилья граждане смогут найти на сайте Росреестра и сами смогут рассчитать сумму налога на следующий год. В столице России кадастровая стоимость обычной однокомнатной квартиры, площадью 34-50 метров квадратных, составляет около пяти миллионов рублей. Налоговая ставка, касающаяся жилых помещений, составляет 0,1 процента. Таким образом, квартирный налог составит в районе пяти тысяч российских рублей. В случае увеличения законом ставки в Москве до максимально возможной размер налога будет приравниваться около 15-18 тысяч рублей.
Вместе с этим законом предусматривается снижение налога в отношении кадастровой стоимости двадцати метров квадратных. Размер налога при этом даже в случае максимальной налоговой ставки предварительно составит не больше десяти тысяч рублей. В принципе данный налоговый размер на имущество является сопоставимым с размерами транспортного налога.
Проект закона, касательно налога на имущества предусматривает разный размер ставки налога касательно квартир. В случае кадастровой стоимости жилищ до 10 миллионов - 0,1%, 10 - 20 миллионов - 0,15%, 20 -50 миллионов - 0,2%, 50 - 300 миллионов - 0,3%.
В отношении квартир 50 метров квадратных с кадастровой стоимостью в десять миллионов рублей, базовый налог по ставке в 0,15 процентов будет составить 15 тысяч рублей. В случае учета вычета в 20 метров квадратных, итоговая сумма приравнивается к 9 тысячам рублям.
При несогласии собственника с кадастровой стоимостью собственного объекта, он имеет право по закону оспорить ее. В таком случае он должен осуществить независимую оценку, предоставив отчет в комиссию по рассмотрениям жилищных споров при Росреестре.
50 квадратов от площади жилого индивидуального дома, 10 квадратов от площади комнаты, 20 квадратов от площади квартиры, не облагаются имеющимися налогами на недвижимость.
Изменения в налогообложении
Новый налог окажет больше всего влияния на бюджет владельцев дорогой недвижимости. Это связано с тем, что кадастровую стоимость данных объектов уже сопоставили с рыночной. Рост цен коснется и аренды. Доступные объекты на окраинах столицы, а также за МКАД будут предпочтительнее по стоимости квартиры в центре. Таким образом, можно примерно представить скачок цен.
Анализ изменения налоговой ставки показывает, что ощутимая нагрузка на финансовое положение собственников приведет к повышению стоимости жилья на вторичных рынках. Продавцы постараются переложить дополнительные издержки по выплате налогов на покупателей, так как заведомо включают их в конечную стоимость товара. Эксперты утверждают, что сначала нововведения почувствуют инвесторы с несколькими объектами. Предполагается, что одни предпочтут уйти на первичный рынок, другие займутся оформлением имущества на родственников. Многие начнут поиск других путей ухода от прямого налогообложения. Что же станет с новостройками?
Расширение перечня объектов налогообложения включило в него объекты незавершенного строительства. Однако беспокоиться не стоит. Новое налогообложение охватывает только те объекты, на которые уже оформлено право собственности. Если квартира реализуется по договору уступки, то она не облагается налогом. Основными целями законодательных изменений являются: понятное и прозрачное налогообложение, обеление рынка. Из-за основного сосредоточения инвесторов на рынке новостроек они вряд ли будут достигнуты. В противном случае их количество резко сократится.
Вступление закона в силу намечено на начало 2015 г (для городов федерального значения). Регионам дается переходный период в пять лет. От законодательных органов субъектов РФ требуется до конца ноября определиться с датой вступления в силу нового порядка расчета базы налогов.
Предоставляемые льготы
Льготы по имущественному налогу сохраняются без каких бы то ни было изменений. Но теперь они будут предоставляться только для одного объекта из различных категорий недвижимости, таких как: дача, дом, гараж, квартира и иное. Это означает, что если вы владелец одной квартиры, налог вам платить не придется, но если у вас есть еще жилплощадь, она будет облагаться налогом. Это же имеет отношение и к прочим видам недвижимого имущества.
Льготами на имущественный налог смогут сегодня воспользоваться такие категории граждан: пенсионеры, инвалиды детства, а также 1-й и 2-й группы, ликвидаторы чернобыльской аварии, Герои СССР и РФ, ветераны ВОв и боевых действий, близкие родственники (супруги и родители) военных и госслужащих, которые погибли при исполнении служебного долга.
Льготами смогут воспользоваться творческие люди: дизайнеры, скульпторы, художники. Их мастерские, студии и ателье налогом облагаться не будут.
