Большинство аналитиков рынка недвижимости предполагают, что в наступившем году произойдет существенный подъем цен на жилье на первичном рынке недвижимости. В среднем рост может составить от 10-ти до 15-ти процентов. Главными причинами этого эксперты называют переход на эскроу-счета и снижение темпов строительства.
Рост цен на первичном рынке неминуемо повлечет и рост цен на вторичном рынке. Предполагается, что он составит не менее 6-ти процентов.
По мнению застройщиков, максимальный всплеск стоимости квартир будет наблюдаться в престижных районах городов. Вероятно, он достигнет 15-ти, а то и 20-ти процентов.
Многие аналитики полагают, что рост стоимости жилья на первичном рынке продолжиться и в 2021-году. В итоге за два года жилье может подорожать на 20 процентов.
Практически все эксперты уверены в том, что рост цен будет плавным, но неуклонным. Наиболее заметный подъем, как и прежде, будет наблюдаться в период повышенной деловой активности, то есть в холодное время года. В период же отпусков первичный ранок, как и в прежние годы, будет замирать.
Ценовая ситуация на рынке недвижимости 2020-го года определена вектором прошлого года. В 2019-м году также наблюдался рост стоимости жилья на первичном рынке Москвы. За минувший год он составил от 15-ти до 18-ти процентов.
Если говорить о ситуации в России, то цены на новое жилье в среднем подскочили на 30 процентов, а на вторичном рынке на 5 процентов. Сегодня усредненная цена одного квадратного метра российского жилья составляет 68 тысяч рублей на первичном рынке и 45 тысяч рублей на вторичном рынке.
Причиной прошлогоднего всплеска стоимости жилья на первичном рынке стал переход работы строительных компаний на проектное финансирование. Свою негативную роль сыграло и повышение ставки налога на добавленную стоимость до 20-ти процентов.
Вместе с тем стоит сказать, что немалая часть сданных в эксплуатацию жилых домов были построены еще по старой системе, то есть без использования эскроу-счета, однако стоимость квартир в них также возросла. Это говорит о том, что застройщики просто пошли на опережение ситуации.
Причины подорожания
Переход на проектное финансирование еще долго будет оставаться главной причиной для увеличения стоимости жилья на первичном рынке. В наступившем году почти половина построенного жилья будет продаваться только через эскроу-счета. Это означает, что в стоимости одного квадратного метра будет заложен интерес банка, предоставившего застройщику кредит на строительство.
Почти все аналитики состояния рынка недвижимости предполагают, что в этом году произойдет существенное сокращение объемов строительства. Связано это все с тем же переходом на проектное финансирование. С одной стороны, банки будут проявлять осторожность при выдаче кредитов, а, с другой стороны, слабые строительные компании эти кредиты просто не станут брать. Они просто прекратят свою деятельность.
Еще одной причиной для роста стоимости жилья на первичном рынке стало существенное сокращение числа выданных на право ведения строительства лицензий. Так, по итогам прошедшего года число выданных лицензий в сравнении с 2018-м годом в Москве снизилось на 30 процентов. В целом по России этот показатель еще выше. Если такая тенденция продолжится и в этом году, то рост стоимости жилья просто неизбежен.
Эксперты полагают, что в 2020-м году число выданных на строительство лицензий сократится еще на 15 процентов.
В прошедшем году в Москве на 3 процента сократилось число готовых к продаже объектов недвижимости. Всего было выставлено на продажу 51,4 тысячи квартир. При этом во всех категориях жилья произошел рост цены одного квадратного метра. Так, жилье комфорт-класса подорожало на 7 процентов, бизнес-класса - на 5 процентов, премиум-класса - на 8 процентов, а элитное жилье и вовсе подорожало на целых 18 процентов.
Также причиной роста стоимости жилья является инфляция и снижение ставки ипотечного кредитования. Если ключевая ставка Центробанка опустится до 6-ти процентов, то это позволит коммерческим банкам выдавать ипотечные кредиты под 8,5 процентов. Это вызовет рост числа заемщиков, что приведет к росту спроса на новое жилье, а значит и на его рыночную стоимость.
В прошедшем году в Москве рост стоимости жилья негативно отразился на числе закрытых сделок. Так, если в начале 2019-го года таковых каждый месяц насчитывалось 7-8 тысяч, то уже в середине года их число сократилось до 5-6 тысяч. Однако маловероятно, что такое падение активности способно изменить ситуацию. Эксперты полагают, что к середине этого года люди привыкнут к новым ценам, и число закрытых сделок вернется к прежнему уровню. Именно тогда и произойдет более существенное подорожание жилья.
Глядя на далекую перспективу, эксперты предполагают сильное снижение объемов жилищного строительства, а это приведет к продолжению роста цен.
